Перспективы развития банковского ипотечного кредитования.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение ……………………………………………………………….……………3

1 Теоретические аспекты деятельности коммерческих банков на рынке ипотечного кредитования……………..………………………………….……….5

1.1 Сущность операций на рынке ипотечного кредитования.………...…...5

1.2 Правовое регулирование операций по ипотечному кредитованию в Российской Федерации ……………………………………………………..10

2 Анализ развития банковского ипотечного кредитования в России …….15

2.1 Анализ операций по ипотечному кредитованию российского банковского сектора ………………………………………………………...15

2.2 Обзор ипотечных программ Альфа-банка.…………………………….24

3 Перспективы расширения операций ипотечного кредитования в российском банковском секторе………………………………………………...30

Заключение ………………………………………………………………………..38

Список использованных источников ………………………………………….40

ВВЕДЕНИЕ

Приобретение жилья – это один из самых сложных и затратных процессов купли-продажи. Суммы, участвующие в обороте, превышают уровень заработка, и потому люди обращаются к кредитной системе. Программ для предоставления заемных средств на приобретение недвижимости очень много, и потому несложно растеряться в этом океане информации. У одного только Сбербанка восемь программ для приобретения недвижимости в кредит.

Несмотря на различия, у всех ипотечных кредитов есть общие черты.

Для начала – это то, что для приобретения жилья (гаража, загородного дома) необходим залог заимодателю, то есть к банку. В залог может быть оформлена как приобретаемая недвижимость, так и имеющееся имущество (яхты, автомобили, имеющиеся квартиры).

Сроки кредитов на приобретение недвижимости больше, и начинаются в среднем от пяти лет.

Следующей особенностью можно считать сложность оформления. Чем серьезнее и дороже цель приобретения, тем больший пакет документов необходим для оформления кредита. В случае с ипотекой потребуются ещё созаемщики, поручители и полный комплект документов, подтверждающих доход/платежеспособность заемщика и его родственников/супруга.

В числе современных тенденций на рынке ипотечного кредитования следует отметить перераспределение кредитного портфеля в пользу рублевых кредитов, активизацию процедур рефинансирования ранее взятых кредитов на более выгодных условиях, постепенное снижение процентных ставок.

Однако при очевидной востребованности данного вида банковских услуг сохраняется ряд проблем, сдерживающих рост в данном сегменте рынка, а именно – рост цен на жилье, замедление роста реальных доходов населения и т.д. В данных условиях банки должны делать акцент на программах лояльности и предлагать клиентам более доступные кредитные продукты.

С учетом вышесказанного тема исследования является актуальной.

Цель настоящего исследования заключается в анализе современных условий осуществления российскими коммерческими банками операций по ипотечному кредитованию.

Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить ряд задач:

- рассмотреть теоретические аспекты деятельности коммерческих банков на рынке ипотечного кредитования:

- проанализировать операции банковского ипотечного кредитования в России;

- рассмотреть перспективы расширения операций ипотечного кредитования в российском банковском секторе.

Объектом исследования в работе выступает Альфа-банк.

Предмет исследования – банковские операции по ипотечному кредитованию.

Методы исследования: сравнение, структурный, группировка.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников, приложений.

Информационную базу курсовой работы составили нормативно-правовые акты, регулирующие кредитные операции коммерческих банков, издания Банка России, учебные пособия, научные исследования по выбранной теме.