Проведение экспертиз и оценка рисков объекта недвижимости

Введение……………………………………………………………………3

1. Краткое описание здания, функциональное назначение здания, характеристика строительных конструкций и инженерных систем, анализ эксплуатации……………………………………………………………………4

2. Сфера недвижимости. Методы управления…………………………7

2.1 Особенности сферы недвижимости, к которой относиться заданный объект……………………………………………………………………………7

2.2 Основные принципы и методы управления объектами недвижимости рассматриваемой среды………………………………………..7

2.3 Специальный аспект управления……………………………………9

3 Экспертиза объекта недвижимости и выработка управленческого решения по развитию объекта недвижимости……………………………….10

3.1 Исходные данные. Характеристика объекта недвижимости…………………………………………………………………10

3.2 Техническая экспертиза……………………………………………10

3.3 Экспертиза местоположения………………………………………16

3.4 Правовая экспертиза…………………………………………………17

3.5 Экономическая экспертиза…………………………………………18

3.6 Экологическая экспертиза………………………………………….20

3.7 Энергосбережение по объекту недвижимости……………………..21

3.8 Управленческая экспертиза………………………………………….21

4 Подсчет объемов работ по ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования здания…………………………………………….22

5 Оценка рисков объекта недвижимости………………………………24

6 Технический паспорт объектов недвижимости………………………24

7 Программа ремонтных мероприятий…………………………………25

Заключение………………………………………………………………27

Список литературы………………………………………………………28

Перепланировка жилого дома – это переустройство здания с изменением строительного объема, назначение внешнего вида, изменение конфигурации в плане, улучшение и замена конструкций, изменение фасада.

Бывают ситуации, когда перед реконструкцией жилых зданий необходимо проведение экспертизы перекрытий и других конструкций. Результаты инструментальных обследований и выявление дефектов позволяют определить техническое состояние элементов и здания в целом. В свою очередь уровень физического износа даёт представление про ориентировочную стоимость выполнения работ по реконструкции и целесообразности её проведения.

Важную роль реконструкция играет и в улучшении архитектурного облика городов, придания им выразительности и неповторимости.

Целью выполнения данного курсового проекта является изучение видов и механизмов экспертизы инвестиционного процесса и объектов собственности.

Задачи данного курсового проекта:

- рассмотреть понятия инвестиционно-строительного проекта, инвестиционно-строительного процесса и менеджмента;

- изучить стадии инвестиционно-строительного процесса по реализации объекта;

- рассмотреть систему экспертиз объектов собственности, виды экспертиз объектов собственности;

- изучить технологию проведения экспертиз объектов собственности на основе метода экспертных оценок (метода анализа иерархий);

- рассмотреть особенности экспертизы денежных потоков при лизинговой форме инвестирования;

- провести оценку эффективности инвестиционного проекта