«РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЧАСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА» г. Воронеж

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

1 Теоретические аспекты рынка недвижимости как части инвестиционного рынка 3

1.1 Инвестиции, инвестиционная деятельность. Источники финансирования на рынке недвижимости 3

1.2 Недвижимость как актив для инвестирования 3

1.3 Оценка недвижимости: принцип эффективного использования 3

2 Анализ рынка жилой недвижимости г. Воронежа 3

2.1 Анализ общего состояния рынка недвижимости г. Воронежа 3

2.2 Анализ характеристик рынка жилой недвижимости г. Воронежа 3

Заключение 3

Список использованных источников 3

Введение

Актуальность темы настоящего исследования обусловлена тем, что недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства. Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни - оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок, рассматривается как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.

Рынок недвижимости является неотъемлемой частью инвестиционной деятельности. В основу рынка недвижимости входят земельные участки, предприятия, здания и сооружения, а также деньги или финансовый капитал. Рынок недвижимости связан с оборотом на нем объектов недвижимости, которые являются специфическим видом товара.

В настоящее время на инвестиционную деятельность влияют существующие особенности российского рынка недвижимости. Потенциальному инвестору при принятии решения об инвестировании своих средств необходимо проанализировать информацию об инвестиционном климате того или иного региона.

Объект исследования – рынок недвижимости.

Предмет исследования – рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

Цель исследования – охарактеризовать рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка города Воронеж.

Наряду с поставленной целью исследования, объектом и предметом были разработаны следующие задачи:

1) изучить теоретические аспекты рынка недвижимости как части инвестиционного рынка;

2) провести анализ общего состояния рынка недвижимости г. Воронежа;

3) представить характеристику рынка жилой недвижимости г. Воронежа.

Основные методы исследования. В работе использованы методы сравнительного анализа, методы системного, логического анализа.

Теоретической и методологической основой исследования являются научные труды и разработки отечественных и зарубежных специалистов по проблеме анализа, изучения и характеристики рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, методические материалы научно–практических конференций и семинаров по теме исследования, таких авторов как: Р.Ш. Абакарова, А.С. Набиев, М.С. Агафонова, А.А. Лисенко, Л.Е. Басовский, Т.П. Гафиятова, О.И. Лебедева, И.А. Головко, О. Горина, О.П. Гришина, Т.В. Гурунян, О.Ю. Щербина О.Ю., Н. Казанский, Т.Г. Касьяненко, Т.М. Ковалёва, И.В. Липсиц, Е.И. Лобанова, Н.А. Логинова, А.Г. Максимова, Р.М. Мельников, А.М. Плотникова, А.С. Сергеев, Н.Е. Симионова, А.А. Слуцкий, Л.А. Тарасова, Т.У. Турманидзе, А.С. Шапкин, О.Ю. Щербина.