Договор аренды и его основные разновидности.

Оглавление

Введение 3

1. Общая характеристика договора аренды 3

1.1 Договор аренды и его существенные условия 3

1.2 Стороны договора аренды 3

2. Виды договора аренды 3

2.1 Договор проката и договор аренды транспортных средств 3

2.2 Договор финансовой аренды (лизинг) 3

2.3 Договор аренды зданий и сооружений 3

2.4 Договор аренды предприятий 3

Заключение 3

Список использованных источников 3

Введение

Одним из древнейших и популярных институтов в гражданском праве является институт договора аренды.

Актуальность рассмотрения такого правового института, как договор аренды, подтверждается следующими обстоятельствами.

1. Представляет определенную важность выделение характерных признаков договора аренды и его существенных условий. Например, ан практике очень часто договор аренды путают с иными гражданско-правовыми договорами, например с договором безвозмездного пользования.

2. Как отмечают некоторые ученые, что после принятия Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), наша страна получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, которое является свободным от различного рода наслоений, которые были присущи советскому законодательству . Но, на наш взгляд, это не так. Например, если рассматривать все нормативно-правовые акты, которые регулируют арендные отношения, то мы увидим, что их достаточно большое количество, начиная от ГК РФ, заканчивая актами местного самоуправления. В связи с тем, что источников которые регулируют рассматриваемые отношения достаточно много, возникает большое количество различного рода проблем. Самой актуальной проблемой является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.

«Для законодательства об аренде характерно то, что детальная регламентация отношений не превращается в излишнюю «зарегулированность». Многим нормам придан диспозитивный характер, что дает сторонам возможность при необходимости решать в договоре какой-либо вопрос иначе, чем в законе, а законодательное регулирование используется как запасной вариант («если иное не предусмотрено в договоре»). Императивными являются в основном нормы, обеспечивающие защиту прав сторон, а также третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты. Такой подход обеспечивает достаточно проработанную юридическую основу формирования и развития арендных отношений, что повышает их правовой уровень и защищенность участников и в то же время не противоречит принципу свободы договора» .

На наш взгляд, в совокупности указанные выше проблемы института аренды обусловливают актуальность и практическую значимость данного исследования.

Целью курсовой работы является исследование понятия, общих положений о договоре аренды, изучение отдельных видов договора аренды.

Исходя из цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

1. Дать общую характеристику договору аренды.

2. Рассмотреть отдельно виды договора аренды.

Объект исследования: общественные отношения, которые возникают в связи с арендой различных объектов, регулируемых гражданским законодательством.

Предмет исследования: изучение и анализ нормативной базы гражданского законодательства, определяющего сущность договора аренды, его юридическую природу, отдельные его виды.

Теоретической основой исследования явились научные труды российских ученых в области гражданского права. К таковым относятся: Алексеев С.С., Волкова Т.А., Гришаев С.П., Мозолин В.П., Сергеев С.С., Юкша Я.А. и другие.

Методологической основой исследования является комплекс научных методов познания, в том числе системно-функциональный, формально-юридический, сравнительно-правовой и другие методы, а также теоретические положения отраслевых юридических наук.

Нормативную основу исследования составляют такие нормативно-правовые акты, как: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Кодексы РСФСР, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.

Эмпирическую основу исследования составляют материалы судебной практики, а именно Решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2015 г. по делу № А41-15045/15 и заочное решение Ленинского районного суда г. Кирова от 07.09.2016 г. по делу № 2-5024/2016.

Практическая значимость состоит в том, что результаты данного исследования могут найти применение в образовательном процессе при изучении данного вопроса.

Структура и объем работы соответствуют цели и задачам. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, которые подразделяются на параграфы, заключения и списка использоанных источников.