Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации.

Оглавление

Введение 3

1. Предмет, понятие и существенные условия договора аренды предприятия 5

1.1. Предприятие как предмет договора аренды 5

1.2. Понятие и существенные условия договора аренды предприятия 10

2. Актуальные проблемы аренды предприятия и пути их решения 18

2.1. Проблемы государственной регистрации договора аренды предприятия 18

2.2. Проблемы взыскания платы по договору аренды предприятия 24

Заключение 29

Список литературы 31

Введение

Такая тема, как «Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации», в настоящее время достаточно подробно исследована в научных произведениях монографического характера, а также научных статьях. Тем не менее, отдельные аспекты в понимании данного института, всё ещё недостаточно разработаны и вызывают научный интерес, в связи с чем, представляется актуальным исследовать его в данной работе.

Как известно, в кризис особенно трудно начинать бизнес с нуля, поэтому получение уже готового бизнеса представляет особый интерес для субъектов предпринимательской деятельности. На этот случай в Гражданском кодексе РФ есть целый параграф, посвященный аренде предприятия. Между тем, нормативно-правовая база, регулирующая отношения, возникающие по аренде предприятия, содержит ряд противоречий. Так, например, остается открытым вопрос, считается ли договор об аренде предприятия незаключенным при отсутствии государственной регистрации? Кроме того, до настоящего времени отсутствуют рекомендации при заключении договора, в которых будут отражены риски для сторон. Этим рядом факторов и обусловлена актуальность выбранной темы.

Объектом исследования являются общественные правоотношения, в сфере аренды предприятия по законодательству Российской Федерации.

Предметом исследования являются нормы действующего законодательства Российской Федерации в рассматриваемой сфере отношений, а также научные исследования и практика применения данных норм.

Цель данной работы заключается в определении содержания состояния указанного объекта исследования, анализа правоприменительной практики по данному вопросу, выработке инициатив по устранению имеющихся коллизий и противоречий теории права, а также получении целостного представления о проблемах правового регулирования, и системном изложении результатов такого анализа.

Задачами данного исследования являются: - проанализировать предмет, понятие и существенные условия договора аренды предприятия; изучить актуальные проблемы аренды предприятия и пути их решения, в частности: проблемы государственной регистрации договора аренды предприятия, и проблемы взыскания платы по договору аренды предприятия.

Методами исследования являются всеобщий метод познания – материалистическая диалектика; общенаучные методы исследования: исторический и логический, анализа и синтеза, дедукции и индукции; частнонаучные методы: логико-формальный, системного анализа.

Нормативной основой исследования являются: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая), Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановления Правительства РФ, Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Постановления Пленума ВАС РФ, Определения Верховного Суда РФ.

Теоретические основы проведённого исследования представляются литературой таких авторов, как Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Братусь С.Н., Казанцев Н.Д., Победоносцев К.П., Скловский К.И., Шершеневич Г.Ф., Венедиктов А.В. и других.

Представляется обоснованным определить структуру данной работы посредством её разбивки на следующие составные части: краткое содержание работы, с указанием номеров страниц структурных элементов работы; введение, основная часть работы, которая состоит из двух глав, в свою очередь состоящих, каждая из двух параграфов, заключение, список литературы, в котором излагаются источники, на которые имеются ссылки в основной части работы.